256 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 170,5 m² · constr. 1992 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449547528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332759
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027449547528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 708 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 669 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 510 $ Poids 66 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −49 008 $ | 766 360 $ Poids 60 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 815 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 401 331 $ Poids 51 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 701 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 759 962 $ Poids 38 % |
| 6 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 456 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 946 450 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 944 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 661 544 $ Poids 34 % |
| 8 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 444 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 638 963 $ Poids 27 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 649 996 $ Poids 27 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 738 $ Poids 26 % |
| 11 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −20 958 $ | 302 072 $ Poids 26 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 708 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 583 004 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.