137 Rue Madelinots · Québec
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 141,4 m² · constr. 2000 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449547938510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027449547938510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 518 287 $ Poids 73 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 519 654 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 440 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 624 456 $ Poids 63 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 551 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 493 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 372 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 682 741 $ Poids 54 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 069 $ Poids 49 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 431 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 894 401 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 975 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 624 938 $ Poids 45 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 916 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 097 $ Poids 43 % |
| 10 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 517 901 $ Poids 41 % |
| 11 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 818 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 563 953 $ Poids 40 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 413 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.