247 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 87,8 m² · constr. 1985 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449547944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332763
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027449547944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 709 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 340 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 897 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 555 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 919 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 462 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 961 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 424 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 956 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 889 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 368 740 $ Poids 58 % |
| 11 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 480 176 $ Poids 55 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 506 898 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.