284 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 163 m² · constr. 2010 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449548302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027449548302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 743 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 715 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 821 970 $ Poids 56 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 611 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −68 270 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 112 844 $ Poids 53 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 364 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 773 863 $ Poids 50 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 819 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 393 972 $ Poids 43 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 364 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +663 $ | 79 254 $ Poids 40 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 496 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 994 199 $ Poids 40 % |
| 8 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 700 610 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 948 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 119 $ Poids 39 % |
| 10 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 763 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 617 029 $ Poids 37 % |
| 11 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 739 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +56 817 $ | 806 745 $ Poids 30 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 003 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.