264 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 93,3 m² · constr. 1992 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449548420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332757
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449548420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 699 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 362 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 9090, rue des Pigamons, Québec 2025-07-25 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 457 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 399 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 974 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 590 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 814 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 603 $ Poids 61 % |
| 8 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 491 847 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 936 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 451 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 506 362 $ Poids 54 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 975 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 174 944 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.