389 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 182,5 m² · constr. 2014 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449548559510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027449548559510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 817 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 756 282 $ Poids 73 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 647 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 192 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 884 851 $ Poids 53 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 884 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 413 106 $ Poids 52 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 808 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 851 549 $ Poids 41 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 887 779 $ Poids 26 % |
| 7 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 539 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +3 024 $ | 721 094 $ Poids 25 % |
| 8 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 545 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +100 625 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 064 057 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +76 349 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 754 433 $ Poids 23 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 552 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 722 872 $ Poids 23 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 817 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 647 043 $ Poids 22 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 530 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.