149 Rue Madelinots · Québec
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 161,2 m² · constr. 1999 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449548711810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344464
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027449548711810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 739 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 674 793 $ Poids 68 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 772 750 $ Poids 56 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −73 589 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 047 024 $ Poids 51 % |
| 4 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 015 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 555 890 $ Poids 43 % |
| 5 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 472 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 664 526 $ Poids 42 % |
| 6 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 471 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 944 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 848 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 392 206 $ Poids 40 % |
| 8 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 728 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 584 846 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 977 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 663 508 $ Poids 40 % |
| 10 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 303 264 $ Poids 30 % |
| 11 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 728 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge +20 053 $ | 766 771 $ Poids 29 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 867 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.