141 Rue Madelinots · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 145,5 m² · constr. 1999 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449548800210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344466
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027449548800210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 670 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 523 992 $ Poids 67 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 680 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 525 488 $ Poids 62 % |
| 3 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 454 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 630 434 $ Poids 60 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 560 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 499 013 $ Poids 54 % |
| 5 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 453 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 901 679 $ Poids 48 % |
| 6 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 390 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 689 891 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 970 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 630 487 $ Poids 46 % |
| 8 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 500 406 $ Poids 43 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 921 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 105 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 735 275 $ Poids 37 % |
| 11 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 840 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 570 073 $ Poids 35 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 586 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.