431 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 157,2 m² · constr. 2016 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549038430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027449549038430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 559 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 847 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 907 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 707 667 $ Poids 55 % |
| 3 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 529 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 779 534 $ Poids 54 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 832 630 $ Poids 44 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 529 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 79 836 $ Poids 44 % |
| 6 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 592 389 $ Poids 43 % |
| 7 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 636 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 705 565 $ Poids 43 % |
| 8 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 875 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 082 $ Poids 41 % |
| 9 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 647 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 002 359 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 707 370 $ Poids 40 % |
| 11 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −85 411 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 128 703 $ Poids 40 % |
| 12 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 593 754 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.