432 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 191,5 m² · constr. 2016 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549042620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027449549042620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 230 073 $ Poids 69 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 849 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 773 576 $ Poids 65 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 867 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 421 937 $ Poids 51 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 914 501 $ Poids 44 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 847 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 867 600 $ Poids 40 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 915 424 $ Poids 26 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 731 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −53 488 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 047 306 $ Poids 25 % |
| 8 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 592 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +9 073 $ | 742 098 $ Poids 24 % |
| 9 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 712 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 870 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 849 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 659 732 $ Poids 20 % |
| 11 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 589 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 744 116 $ Poids 19 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 123 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.