437 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 163 m² · constr. 2017 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549238660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027449549238660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 554 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 866 709 $ Poids 70 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 909 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 718 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 609 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 639 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −68 270 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 151 344 $ Poids 50 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +53 092 $ | 850 558 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 527 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge +29 048 $ | 796 456 $ Poids 47 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 923 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 393 972 $ Poids 40 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 527 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 81 574 $ Poids 38 % |
| 9 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 639 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 022 374 $ Poids 37 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 639 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 721 085 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 722 644 $ Poids 36 % |
| 12 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 861 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 635 229 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.