443 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 168,8 m² · constr. 2016 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549448960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027449549448960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 911 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 729 957 $ Poids 67 % |
| 2 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 550 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 878 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 162 985 $ Poids 58 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 860 318 $ Poids 51 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 940 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 399 663 $ Poids 45 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 527 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +75 788 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 806 922 $ Poids 40 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 633 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 034 339 $ Poids 33 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 527 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 82 649 $ Poids 32 % |
| 9 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 902 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 827 116 $ Poids 32 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 731 768 $ Poids 31 % |
| 11 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 646 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 705 036 $ Poids 24 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 109 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.