444 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 232,6 m² · constr. 2017 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549473370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027449549473370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 788 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 011 996 $ Poids 47 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +137 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 357 040 $ Poids 37 % |
| 3 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 074 211 $ Poids 35 % |
| 4 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 706 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 1 137 018 $ Poids 32 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 847 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +80 612 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 940 900 $ Poids 22 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 580 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 003 080 $ Poids 20 % |
| 7 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 685 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +87 176 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 952 870 $ Poids 11 % |
| 8 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 686 297 $ Poids 7 % |
| 9 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 647 971 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.