449 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 190,2 m² · constr. 2017 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549639380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396091
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027449549639380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 231 731 $ Poids 69 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 915 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 771 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 956 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 420 661 $ Poids 48 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +53 092 $ | 915 482 $ Poids 44 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 903 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 865 282 $ Poids 38 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 912 651 $ Poids 27 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 739 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −56 183 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 1 049 115 $ Poids 24 % |
| 8 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 617 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +12 098 $ | 742 962 $ Poids 24 % |
| 9 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 715 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 871 812 $ Poids 20 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 648 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 744 753 $ Poids 19 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 915 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 657 899 $ Poids 19 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 171 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.