450 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 162,2 m² · constr. 2016 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027449549693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 494 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 860 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 860 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 717 275 $ Poids 64 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 844 565 $ Poids 52 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 670 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −70 634 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 143 480 $ Poids 50 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 473 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 791 339 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 473 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 81 048 $ Poids 40 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 924 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 393 187 $ Poids 39 % |
| 8 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 576 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 016 143 $ Poids 39 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 593 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 716 423 $ Poids 38 % |
| 10 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 795 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 717 887 $ Poids 36 % |
| 12 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 849 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 815 345 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.