395 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 191,4 m² · constr. 2014 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549740340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383696
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027449549740340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 218 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 824 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 773 384 $ Poids 66 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 903 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 421 839 $ Poids 50 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 906 094 $ Poids 47 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 812 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 867 422 $ Poids 41 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 906 760 $ Poids 29 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 665 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −53 695 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 038 088 $ Poids 26 % |
| 8 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 534 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +3 024 $ | 735 883 $ Poids 25 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 824 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 659 591 $ Poids 20 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 556 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 738 193 $ Poids 20 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 050 $ Poids 17 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 485 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.