455 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 135,8 m² · constr. 2016 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549829870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396083
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027449549829870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 546 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 789 846 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 530 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 729 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 548 909 $ Poids 71 % |
| 4 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 836 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 735 $ Poids 68 % |
| 5 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 823 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 479 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 753 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 519 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 652 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 659 096 $ Poids 59 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 530 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 74 647 $ Poids 58 % |
| 9 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 717 610 $ Poids 56 % |
| 10 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 585 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 583 714 $ Poids 53 % |
| 11 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 708 $ Poids 49 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.