401 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 139,8 m² · constr. 2017 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549921190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027449549921190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 458 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 804 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 441 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +29 048 $ | 741 680 $ Poids 73 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 559 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 756 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 560 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 759 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 589 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 565 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 706 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 529 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 441 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 75 949 $ Poids 59 % |
| 9 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 495 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 730 611 $ Poids 54 % |
| 10 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 530 359 $ Poids 47 % |
| 11 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 539 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 958 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 196 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.