456 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 163,5 m² · constr. 2018 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449549924650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027449549924650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 493 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 871 935 $ Poids 72 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 867 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 719 773 $ Poids 65 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +57 176 $ | 855 835 $ Poids 53 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −66 792 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 158 322 $ Poids 53 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 477 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge +32 275 $ | 800 864 $ Poids 47 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 944 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 394 463 $ Poids 40 % |
| 7 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 477 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 82 026 $ Poids 38 % |
| 8 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 572 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 027 777 $ Poids 38 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 601 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 725 096 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 726 771 $ Poids 35 % |
| 11 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 852 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 817 664 $ Poids 29 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +15 369 $ | 331 934 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.