8433 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 124 m² · constr. 1988 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449550049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027449550049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 424 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 512 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 654 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 780 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 76 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 157 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 969 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 243 921 $ Poids 65 % |
| 7 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 517 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 478 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 727 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +13 594 $ | 296 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 985 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 565 395 $ Poids 62 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 873 215 $ Poids 59 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 694 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 492 660 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.