8439 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449550147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331998
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027449550147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 457 296 $ Poids 80 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 507 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 433 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 386 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 600 258 $ Poids 72 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 467 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 544 583 $ Poids 71 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 773 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 606 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 810 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 79 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 638 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 067 $ Poids 68 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 390 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 479 302 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.