8410 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449550364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027449550364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 150 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 441 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 355 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 564 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 102 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 614 $ Poids 93 % |
| 4 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 431 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 470 487 $ Poids 87 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 634 $ Poids 84 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 693 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 490 396 $ Poids 80 % |
| 8 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 485 739 $ Poids 79 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 429 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 515 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 426 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 374 489 $ Poids 76 % |
| 11 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 421 $ Poids 75 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 603 808 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.