8414 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449550495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027449550495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 459 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 461 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 958 $ Poids 80 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 140 $ Poids 78 % |
| 5 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 474 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 437 486 $ Poids 78 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 733 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 611 572 $ Poids 74 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 424 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 549 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 345 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 605 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 806 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 79 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 914 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 565 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.