8299 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 176,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449550620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027449550620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 121 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 609 553 $ Poids 99 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 658 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 748 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 99 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 707 162 $ Poids 52 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 939 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 370 $ Poids 47 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 555 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 134 $ Poids 47 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 613 $ Poids 39 % |
| 7 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 714 432 $ Poids 35 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 980 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +89 222 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 770 215 $ Poids 34 % |
| 9 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 300 627 $ Poids 33 % |
| 10 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 634 $ Poids 33 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 121 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 539 383 $ Poids 30 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 595 050 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.