8401 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 179,1 m² · constr. 1973 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449550931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027449550931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 146 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 621 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 625 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 754 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 89 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 711 799 $ Poids 53 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 569 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 039 $ Poids 45 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 946 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 055 $ Poids 44 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 152 $ Poids 37 % |
| 7 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 303 028 $ Poids 33 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 593 $ Poids 32 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 146 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 548 009 $ Poids 30 % |
| 10 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 636 582 $ Poids 26 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 613 205 $ Poids 26 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 690 046 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.