8469 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 118,1 m² · constr. 1990 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449551182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027449551182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 456 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 531 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 506 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 471 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 690 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 094 $ Poids 72 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 731 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 292 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 174 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 026 $ Poids 69 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 815 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 75 433 $ Poids 68 % |
| 8 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 871 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 858 689 $ Poids 65 % |
| 9 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 498 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 283 968 $ Poids 60 % |
| 12 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 500 178 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.