8457 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 112,4 m² · constr. 1987 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449551290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027449551290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 454 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 539 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 494 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 454 957 $ Poids 81 % |
| 4 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 479 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 714 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +12 358 $ | 282 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 469 178 $ Poids 71 % |
| 7 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 279 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 866 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 823 200 $ Poids 69 % |
| 10 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 635 614 $ Poids 68 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 155 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 197 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.