8494 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 125,5 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449551309410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027449551309410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 512 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 351 $ Poids 83 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 561 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 759 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 347 $ Poids 70 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 879 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 84 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 230 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 216 775 $ Poids 63 % |
| 6 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 505 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 509 197 $ Poids 62 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 273 326 $ Poids 60 % |
| 8 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 759 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 309 766 $ Poids 59 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 629 103 $ Poids 57 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 970 470 $ Poids 53 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 438 $ Poids 52 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 777 296 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.