8602 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 77,1 m² · constr. 2008 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449552210620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371952
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027449552210620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 232 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 470 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 537 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 796 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 235 $ Poids 73 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 703 $ Poids 70 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 538 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 494 $ Poids 69 % |
| 8 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 444 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 687 $ Poids 69 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 914 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 448 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 753 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 499 586 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.