8600 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 78,9 m² · constr. 2008 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449552210620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027449552210620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 232 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 470 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 544 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 261 $ Poids 76 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 538 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 796 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 448 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 444 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 282 $ Poids 71 % |
| 10 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 759 $ Poids 69 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 914 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 453 $ Poids 68 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 926 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.