9025 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 112 m² · constr. 2008 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449553094380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371387
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027449553094380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 615 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 608 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 576 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 484 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 826 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 423 499 $ Poids 72 % |
| 5 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 608 $ Poids 71 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 770 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 868 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 294 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 376 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 204 492 $ Poids 64 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 912 975 $ Poids 60 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 302 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.