247 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 141,5 m² · constr. 2008 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449553119540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027449553119540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 513 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 640 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 153 $ Poids 52 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 661 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 539 $ Poids 51 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 774 858 $ Poids 48 % |
| 5 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 537 919 $ Poids 47 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 941 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 515 $ Poids 47 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 89 228 $ Poids 44 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 288 853 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 844 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 482 370 $ Poids 40 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 426 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 229 202 $ Poids 39 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 820 031 $ Poids 39 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 297 647 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.