9037-9039 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 185 m² · constr. 2008 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449553365890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371385
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027449553365890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 288 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 750 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 749 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +16 336 $ | 866 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 263 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +50 133 $ | 839 297 $ Poids 54 % |
| 4 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 867 761 $ Poids 39 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 895 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 361 $ Poids 34 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 416 $ Poids 28 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 288 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 643 127 $ Poids 28 % |
| 8 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 337 817 $ Poids 25 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 334 $ Poids 23 % |
| 10 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 651 401 $ Poids 22 % |
| 11 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 716 846 $ Poids 18 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 949 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 562 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.