284 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 139,6 m² · constr. 2008 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449554407790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369909
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027449554407790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 552 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 509 739 $ Poids 59 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 715 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 083 $ Poids 53 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 747 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 142 $ Poids 51 % |
| 4 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 533 787 $ Poids 50 % |
| 5 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 595 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 580 188 $ Poids 49 % |
| 6 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 892 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 645 752 $ Poids 47 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 882 $ Poids 45 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 770 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 88 653 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 900 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 478 578 $ Poids 41 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 503 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 227 610 $ Poids 40 % |
| 12 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 683 784 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.