9097 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 110,4 m² · constr. 2009 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449554503490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027449554503490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 472 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 589 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 299 $ Poids 75 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 694 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 143 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 207 $ Poids 73 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 786 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 893 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 422 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 959 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 566 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 521 285 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.