9091 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 122,6 m² · constr. 2008 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449554601990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027449554601990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 496 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 693 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 551 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 544 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 572 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 503 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 897 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 444 652 $ Poids 64 % |
| 8 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 441 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 213 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 979 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 329 $ Poids 60 % |
| 10 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 887 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 306 563 $ Poids 57 % |
| 11 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 646 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 83 510 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.