9085 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 84,1 m² · constr. 2008 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449554690670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371382
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027449554690670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 567 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 797 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 576 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 379 481 $ Poids 71 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 965 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 502 $ Poids 64 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 647 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 557 $ Poids 63 % |
| 12 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 511 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 562 459 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.