9096 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 146 m² · constr. 2008 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449554875980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027449554875980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 521 581 $ Poids 51 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 753 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 911 $ · Ajust. âge +16 336 $ | 773 225 $ Poids 48 % |
| 3 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 934 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 659 213 $ Poids 47 % |
| 4 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 301 802 $ Poids 43 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 739 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 687 $ Poids 43 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 786 362 $ Poids 43 % |
| 7 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 544 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 593 647 $ Poids 41 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 755 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 217 $ Poids 41 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 750 $ Poids 38 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 90 590 $ Poids 36 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 592 $ Poids 33 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 687 203 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.