199 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 146,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449555308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332739
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027449555308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 039 $ Poids 72 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 728 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 387 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 474 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 915 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 284 $ Poids 48 % |
| 5 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 451 $ Poids 47 % |
| 6 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 870 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 434 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 675 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 778 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 800 $ Poids 41 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 692 753 $ Poids 39 % |
| 9 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 655 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 554 027 $ Poids 39 % |
| 10 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 272 646 $ Poids 38 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 027 $ Poids 35 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −7 088 $ | 80 577 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.