203 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 136,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449555469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332769
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027449555469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 455 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 763 $ Poids 62 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 796 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 113 $ Poids 56 % |
| 6 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 622 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 848 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 726 $ Poids 53 % |
| 8 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 649 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 532 788 $ Poids 52 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 033 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 954 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 168 $ Poids 44 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 933 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 041 $ Poids 43 % |
| 12 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 612 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 104 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.