202 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 150,4 m² · constr. 1982 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449555664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332772
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027449555664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 477 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 596 581 $ Poids 57 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 818 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 685 711 $ Poids 55 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 384 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 482 850 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 939 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 118 $ Poids 47 % |
| 5 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 222 $ Poids 43 % |
| 6 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 276 525 $ Poids 41 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 703 490 $ Poids 38 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 846 $ Poids 31 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 587 725 $ Poids 29 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 82 221 $ Poids 29 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 672 946 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.