244 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449556119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332752
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027449556119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 716 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 709 $ Poids 70 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 903 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 458 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 928 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 795 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 436 776 $ Poids 67 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 988 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 813 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 473 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 394 557 $ Poids 62 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 823 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 263 678 $ Poids 60 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 980 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 505 $ Poids 56 % |
| 10 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 927 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 852 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 140 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 372 196 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.