249 Rue Heritage · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 113,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449556216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332753
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027449556216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 453 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 410 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 978 $ Poids 80 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 551 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 836 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 769 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 440 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 905 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 971 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 715 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 484 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 878 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 514 942 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.