253 Rue Heritage · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449556377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449556377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 712 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 987 $ Poids 79 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 435 778 $ Poids 79 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 817 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 557 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 692 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 880 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 426 220 $ Poids 66 % |
| 7 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 128 $ Poids 65 % |
| 8 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 808 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 370 201 $ Poids 60 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 953 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 508 504 $ Poids 57 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 850 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 448 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 953 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.