263 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449556409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332756
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027449556409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 561 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 307 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 453 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 279 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 966 $ Poids 64 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 282 $ Poids 61 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 874 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 662 $ Poids 54 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 702 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 260 $ Poids 53 % |
| 9 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 722 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 531 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 943 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 716 $ Poids 50 % |
| 11 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 332 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 849 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 458 572 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.