256 Rue Heritage · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 123 m² · constr. 1979 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449556774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027449556774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 470 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 429 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 495 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 509 $ Poids 76 % |
| 5 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 861 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 736 $ Poids 68 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 913 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 657 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 505 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 716 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 458 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 333 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 400 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 026 $ Poids 58 % |
| 12 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 664 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 131 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.