253 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 113,4 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449557025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332764
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027449557025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 411 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 629 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 899 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 341 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 851 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 452 776 $ Poids 65 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 984 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 399 $ Poids 62 % |
| 11 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 790 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 485 051 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 956 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 815 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.