259 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 109,2 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449557096810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344468
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027449557096810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 774 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 455 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 438 201 $ Poids 73 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 856 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 479 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 970 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 734 $ Poids 62 % |
| 5 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 962 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 914 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 142 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 998 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 784 $ Poids 59 % |
| 9 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 655 $ Poids 57 % |
| 10 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 352 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 611 785 $ Poids 57 % |
| 11 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 461 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 239 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.