131 Rue Madelinots · Québec
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 170,8 m² · constr. 2000 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449557198410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344469
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027449557198410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 707 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 696 620 $ Poids 79 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 521 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 080 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −16 336 $ | 799 748 $ Poids 63 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 871 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 401 626 $ Poids 49 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 688 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +23 395 $ | 787 235 $ Poids 39 % |
| 6 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 416 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +68 370 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 975 452 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 999 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 686 775 $ Poids 32 % |
| 8 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 313 526 $ Poids 28 % |
| 9 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 435 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 662 479 $ Poids 27 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 957 $ Poids 26 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 593 $ Poids 25 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 707 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 603 267 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.