266 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 145,1 m² · constr. 1983 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449557514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332791
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027449557514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 805 $ Poids 71 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 592 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 390 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 472 610 $ Poids 55 % |
| 5 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 369 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 876 426 $ Poids 50 % |
| 6 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 330 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 346 $ Poids 49 % |
| 7 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 416 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 971 $ Poids 44 % |
| 9 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 968 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 060 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 673 060 $ Poids 39 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 922 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 180 $ Poids 38 % |
| 11 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 750 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 551 714 $ Poids 38 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 996 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 082 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.